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花83亿收购20个购物广场,万科剑指要健1000个万达的王建林?

发布时间:2018-01-07 17:27:18

万达有个小目标

在十二月,风波不断的王健林现身苏宁智慧零售的合作伙伴大会上,王健林又丢下他的“小”目标:我们有个宏伟的计划,明年开始,力争10年内将万达广场发展到1000家左右。

王健林称,明年开业计划已经定下来,意味着2019年开始,万达广场开业还会大规模提速。

狂甩万达资产的王健林为什么要扩张自己的广场覆盖?还不是因为有助于提升万达商业网络的广度及深度,下沉到核心区域市场及周边城市群,从而提升到附近的地价。

然而深谙此理的另一地产大头也参与了这场分食。

万科收购购物中心


昨日开盘,万科A(000002.SZ)股价高开,至午间收盘,万科A股价升至35.11元,涨幅为6.01%,创下历史新高。几乎同时,万科旗下商业地产平台印力宣布,联合万科、TRIWATER基金收购凯德在中国的20个购物中心,总价为83.65亿元。


此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米,分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市,且均位于所在城市的核心区域,有着稳定的经营效益和扎实的消费者基础,均为凯德的成熟资产。

凯德方面称,此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%,比例不大所以对集团整体收入影响不大。

此次出售完成后,凯德在中国拥有和管理49家购物中心,其中约一半位于商业综合体内。

对于出售原因,出售成熟资产和收购成长性资产一直是凯德的资产管理策略并表示来将继续通过资产收购和积极的资产管理,在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围,保持并强化在北京、上海等核心市场的领先优势。

剑指万达?

万科收购凯德 20 个购物中心后,在全国持有或管理的商业项目数量达到 120 家,管理面积 1000 万平方米,管理资产规模逾 800 亿元,遍布中国 58 个城市。也就是说,从持有管理数量上看,万科在商业地产的数量已经直逼万达。

想迅速在购物广场这块做大,稳扎稳打的内生式增长太慢,只有并购,才能实现规模的快速上升。收购凯德的成熟资产,实为加入这场游戏的最佳选择。

万科此举表明了自身在向城市配套服务商转型,收购方印力集团则表示,通过收购,印力得以进一步加速区域市场深度布局,丰富客户网络资源,推动存量资产优化策略。未来印力将继续寻找更多的存量资产并购机会,通过并购优质存量资产,获取线下流量资源。

这次收购使得万科的产业更加壮大,商业版图扩大,未来的万科会不会在购物中心上成为巨头,让我们拭目以待。

大家觉得万科有可能超过王健林的万达吗



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